上海房价暴跌创历史新低
上海房地产市场经历了一轮惊心动魄的跌势,已经录得了历史上最大的跌幅。数据显示,相比峰值时期,上海二手房价已经腰斩,一些区域更是直接跌去40%,令人咋舌。
以前我们总听说"上海房价一平米三四万元",现在这种房子已经成了奢望,因为大量房源跌破了百万大关。这在上海这个高房价城市简直是不可思议,难道这就是所谓的"鹤岗化"现象?更让人费解的是,这种低价房源大多分布在老城区核心区域,连郊区房子都还没掉到这个价位。
更令投资者心痛的是,之前炒作的房产现在已经成了他们的"毒瘤"。很多人一时兴起,以高杠杆的方式疯狂买入,结果资金链断裂,被迫被银行收回房产。他们的奢望化为泡影,最后血本无归,亏得裤衩都快没了。这也难怪有人感慨,"当初脑子一热,幻想靠炒房致富,结果倒霉蛋上身,血本无归"。
这一轮房价暴跌到底有多惨烈?按照中原地产的数据,上海二手房价格相比历史最高点,平均已经下跌了27%。换言之,一套原价1000万的房子,如今损失了270万!更有甚者,跌幅高达40%的小区比比皆是。上海楼市历史上能有如此大的跌幅,恐怕要追溯到2008年全球金融危机时期了。这种程度的房价暴跌,可谓是"惨烈"二字也不足以形容。
一百多万在上海也能买上房
曾几何时,上海的房价简直是天价,普通人想要在这座城市安家落户,简直是遥不可及的梦想。但现在,这一切都发生了翻天覆地的变化。令人不可思议的是,如今在上海市中心区域,你只需一百多万就能买下一套房子,这在过去堪称是痴人说梦。
让人瞠目结舌的是,这些百万以下的优质房源并非分布在上海偏远郊区,而是集中在一线区域,比如静安、徐汇、虹口等热门地段。以静安区彭三小区为例,2021年房价曾一度炒到每平米7万多元,如今已跌到4.8万元,跌幅高达39%。一套35平米的一居室,最高价格曾达259万,如今只需172万就能买下。想象一下,只需172万,你就能在上海的静安区置业,这在几年前是太难以想象的事。
再看看上海其他区域,情况同样不容乐观。截至目前,全上海总价在100-200万之间的房源就高达15000套之多。其中,徐汇区有60套这样的房源,静安区有360套,虹口区更是高达270套,杨浦区竟然有900多套!这么说来,上海的"鹤岗化"已经不是什么遥远的事情了,就在我们身边的高尚区域,也悄然出现了大量平价房源。
作为一直以来高高在上的上海,这样的房价暴跌着实让人难以置信。但事实摆在眼前,即便是这座一线城市,也无法逃脱严冬的侵袭。当年那些奢侈到让人咂舌的房价,如今已经跌到足以让普通人也能承担得起的地步。这对于很多一直梦想在上海置业的人来说,无疑是一次难得的机会。只要手头还有一点积蓄,就有望在这座城市安家落户。
投资者亏惨,刚需买家喜忧参半
这场轰轰烈烈的上海房地产大溃败,给投资者和炒房客们带来的无疑都是巨大的创伤和损失。曾几何时,他们还在幻想靠房地产投资一夜暴富,实现财务自由。但现在,他们只能眼睁睁地看着自己的"致富梦"一点一点破碎。有人感慨,"当初脑子一热,结果到头来是赔了夫人又折兵,打掉牙齿往肚子里吞,亏得裤衩子都快没有了。"
对于这些投资者和炒房客来说,这次遭殃可真是血本无归。据统计,上海二手房价相比历史高点已经下跌了27%,有的小区甚至高达40%的跌幅。这意味着,一套原价1000万的房子,如今竟然损失了270万!对于那些高杠杆购房的人来说,资金链一旦崩塌,就难以维系还款,只能眼睁睁地看着房子被银行收回拍卖。可以说,这些炒房客赔光了裤衩,沦为彻头彻尾的"输家"。
不过,对于一直梦想在上海置业的刚需群体来说,这次房价暴跌无疑是一剂及时雨。毕竟,在这轮调整中,上海出现了大量百万左右的房源,这在过去堪称是天方夜谭。如今,这些曾经高不可攀的房子不但价格普遍跌破百万,甚至还集中分布在上海核心区域,这无疑为许多买房需求者打开了"上海购房之门"。比如在静安区,一套35平米的一居室房子,从259万跌到172万,这对于许多刚需买家来说无疑是天大的好消息。
但是,尽管这轮房价暴跌给刚需买家创造了千载难逢的购房良机,但市场走势究竟会怎样演变,还存在很大的不确定性。业内人士预计,上海楼市仍未见底,未来房价还可能继续下跌。这也意味着,即便是现在的百万房源,也可能还会进一步大幅下降。因此,对于那些"手痒痒"打算抄底的买家来说,还是要保持谨慎和理性的态度,切忌盲目跟风。毕竟,即便是跌到如此地步,但这些房子的初始成本也都非常低,因此并不代表就已经跌到了底部。
总之,这一轮房地产寒冬肆虐,给投资者和炒房客们带来了沉重的损失,但对于一直梦想在上海安家的刚需群体来说,也确实带来了千载难逢的购房良机。只是,要想抓住这次机遇,还需谨慎行事,谨防"捡了芝麻,丢了西瓜"的下场。
局座分析:切记不可盲目抄底
面对上海房地产市场如此惊人的暴跌,不少人难免手痒痒,恨不得立刻抄底入场。但是,一位经验丰富的"局座"却颇有不同的看法。他表示,尽管目前上海房价已经出现了大幅下滑,但仍不宜轻举妄动,盲目跟风抄底。
首先,局座指出,上海楼市目前仍未见底,房价下跌还将持续。根据国家统计局的数据,上海二手房无论是成交量还是成交价格,环比7月份都还在下降。这说明,上海房产寒冬还未结束,接下来很可能还会有更大的跌幅。因此,对于那些恨不得赶在最后关头抄底的人来说,还是要谨慎行事,别轻举妄动。
其次,局座提醒大家,即便是目前上海房价已经大幅下跌,但也不能简单地认为已经跌到了底。因为很多这些房源的初始成本其实都非常低。以上海的一些政策性福利房为例,当年的买入价只需几万块钱,但如今跌至一两百万的价格,可见其间的涨幅有多惊人。因此,即使房价已经大跌三四成,也不能说明就已经太便宜了。
可以说,局座的这番话无疑泼了一盆冷水。在不少人急于抓住"稀缺"的上海房源时,他反而谨慎地指出,切不可盲目轻举。这似乎与一般人的预期和判断存在很大差异。但从另一个角度看,局座的分析却别有深意。他提醒投资者,面对暴跌的房价,也不能轻易被表面现象所蒙蔽,而忽视了其中的复杂因素。
无疑,上海房地产这场"暴跌之战"给投资者和炒房客们带来了巨大的创伤和损失。但与此同时,也为一直梦想安居上海的刚需群体打开了新的机遇之门。只是,要想抓住这次良机,关键还在于能否审慎谨慎地把握好节奏和时机。正如局座所言,"切记不可盲目抄底",毕竟房地产市场的走向充满了变数和不确定性。
