深圳市南山区住房和建设局关于购房风险的提示
深圳市南山区住房和建设局
关于购房风险的提示
各意向购房者：
请您在选购房产前仔细阅读《广东省商品房交易风险提示》(见附件1），并对拟选购的房产状态进行查询（见附件2）。拟购房产存在抵押的，相关法律风险提示如下：
一、请务必注意开发商是否如实告知拟购房产权属状态，是否存在抵押等他项权利的风险。如房产已抵押，购房人应确认开发商销售该房产时是否已通知抵押权人。
二、拟购房产存在抵押的，购房者应意识到该房产可能因抵押权人行使抵押权，或者第三人向开发商行使债权而导致该房产无法正常办理房产转移登记，需开发商及抵押权人向您作出相关的承诺。
三、拟购房产存在抵押的，购房者应仔细阅读购房合同中关于房款支付、解除抵押、产权过户登记等环节的条款，评估相关风险。
综上所述，请各购房者在选购房产时，审慎评估风险，并注意购买房产后各项手续办理时间，时刻关注房产权属状态，督促开发商及时配合办理房产转移登记。
附件：
（来源： 深圳市南山区住房和建设局）
附件
广东省商品房交易风险提示
一、房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，擅自销 售商品房，并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款 项的即是风险。
二、房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管 账户与商品房预售许可证公示信息不一致的即是风险。
三、房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售 款专用账户的即是风险。
四、房地产开发企业以高于备案价格销售商品房的即是风险。
五、房地产开发企业只签订线下商品房买卖合同且不及时网 签备案的即是风险。
六、房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款 等名义明显低于市场价格销售商品房的即是风险。
七、购房者与未办理房地产经纪机构备案或未获委托的房地 产中介机构签订购房协议、合同、认购书，或交付定金、意向金、 诚意金的即是风险。
八、房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买 房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售 商品房的即是风险。
九、拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利的即是风险。
十、房地产开发企业的广告宣传、销售或中介人员的口头承 诺与商品房买卖合同内容或商品房实际情况不符的即是风险。
十一、房地产开发企业或中介机构协助购房人提供虚假证明 材料骗取购房资格或者规避限售政策的即是风险。
十二、购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房 款的即是风险。
十三、房地产开发企业与购房者签订除商品房买卖合同外， 同时签订装修等“双合同”的即是风险。
预售房源状态查询方式
第一步：打开深圳市房地产信息平台（http://zjj.sz.gov.cn:8004/），首页点击“房源库”
第二步：点击“一手预售房源”
第三步：输入项目名称“XXX花园”后点击“查询”
第四步：点击项目名称“XXX花园”
第五步：下拉选择楼栋点击“进入”套房信息
现售房源状态查询方式
第一步：打开深圳市不动产登记中心系统（http://www.szreorc.com/xsfw/xxcx/），首页点击“以图查房”
第二步：登录“广东省统一身份认证平台”
第三步：勾选“我已阅读查询须知”
第四步：输入宗地号“TXXX-XXXX”或“楼名及栋名”
第五步：切换到房屋选项卡，选择房号，即可查看房屋是否存在抵押、查封等状态
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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